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第1章：工業(yè)地產(chǎn)整體行業(yè)發(fā)展綜述 17
1.1 工業(yè)地產(chǎn)整體行業(yè)的概述 17
1.1.1 工業(yè)地產(chǎn)整體行業(yè)的界定 17
（1）整體行業(yè)定義 17
（2）整體行業(yè)消費(fèi)者 17
（3）整體行業(yè)功能 17
1.1.2 工業(yè)地產(chǎn)整體行業(yè)的分類 17
（1）工業(yè)廠房 18
（2）工業(yè)園區(qū) 19
1.1.3 工業(yè)地產(chǎn)整體行業(yè)的特征 19
（1）政策主導(dǎo)性強(qiáng)、專業(yè)性強(qiáng) 20
（2）投資大、投資回收期長(zhǎng) 20
（3）區(qū)域性強(qiáng) 20
（4）項(xiàng)目增值性 21
1.2 工業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式 21
1.2.1 工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)模式 21
（1）開(kāi)發(fā)主體 21
（2）操作手段 21
（3）應(yīng)具備外部條件 21
（4）工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)模式流程 22
（5）經(jīng)典案例調(diào)研——東莞松山湖工業(yè)園 22
1.2.2 主體企業(yè)引導(dǎo)模式 26
（1）開(kāi)發(fā)主體 26
（2）操作手段 26
（3）應(yīng)具備外部條件 26
（4）主體企業(yè)開(kāi)發(fā)模式流程 26
（5）經(jīng)典案例調(diào)研——北京諾基亞星網(wǎng)工業(yè)園 27
1.2.3 工業(yè)地產(chǎn)商模式 29
（1）開(kāi)發(fā)主體 29
（2）操作手段 29
（3）應(yīng)具備外部條件 29
（4）工業(yè)地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)模式流程 29
（5）經(jīng)典案例調(diào)研——北京騰飛國(guó)際工業(yè)園 30
1.2.4 綜合運(yùn)作模式 31
（1）開(kāi)發(fā)主體 31
（2）操作手段 31
（3）應(yīng)具備外部條件 31
（4）綜合開(kāi)發(fā)模式的流程 32
（5）經(jīng)典案例調(diào)研——北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 32
1.3 工業(yè)地產(chǎn)整體行業(yè)盈利模式 34
1.3.1 工業(yè)地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)盈利模式比較 34
1.3.2 非市場(chǎng)主流模式 34
1.3.3 目前市場(chǎng)主流模式 35
1.3.4 未來(lái)市場(chǎng)主流模式 35
1.3.5 案例研討 36
（1）珠海富卓金地珠�？萍紙@ 36
（2）普洛斯物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式 36
（3）REITs模式 37
第2章：中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)整體行業(yè)價(jià)格分析透析 39
2.1 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展概況 39
2.1.1 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)的興起 39
2.1.2 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程 41
2.1.3 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)的投資價(jià)值 42
2.1.4 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)的推動(dòng)因素 42
（1）產(chǎn)業(yè)因素 43
（2）經(jīng)濟(jì)因素 43
（3）政策因素 43
2.1.5 工業(yè)地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位 43
2.2 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)整體行業(yè)市場(chǎng)環(huán)境 44
2.2.1 房地產(chǎn)整體行業(yè)調(diào)控政策解析 44
（1）房地產(chǎn)整體行業(yè)調(diào)控政策解析（行政管理開(kāi)發(fā)部分） 44
（2）房地產(chǎn)整體行業(yè)調(diào)控政策解析（土地部分） 47
（3）房地產(chǎn)整體行業(yè)調(diào)控政策解析（稅收部分） 48
（4）房地產(chǎn)整體行業(yè)調(diào)控政策解析（金融部分） 50
（5）房地產(chǎn)整體行業(yè)調(diào)控政策解析（外資調(diào)控部分） 53
2.2.2 工業(yè)地產(chǎn)整體行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境 54
（1）中國(guó)GDP分析 54
（2）工業(yè)增長(zhǎng)情況分析 55
（3）CPI分析 55
（4）城鄉(xiāng)居民收入分析 56
（5）社會(huì)消費(fèi)品零售分析 56
（6）社會(huì)固定資產(chǎn)投資分析 57
（7）工業(yè)生產(chǎn)者價(jià)格指數(shù)分析 58
（8）進(jìn)出口總額及增速分析 59
2.3 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)整體行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 59
2.3.1 工業(yè)地產(chǎn)整體行業(yè)主要企業(yè) 59
2.3.2 工業(yè)地產(chǎn)整體行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局探討 60
（1）現(xiàn)有企業(yè)間競(jìng)爭(zhēng) 60
（2）潛在進(jìn)入者分析 61
（3）替代品分析 61
（4）供應(yīng)商議價(jià)能力 61
（5）客戶議價(jià)能力 62
2.3.3 工業(yè)地產(chǎn)整體行業(yè)運(yùn)行動(dòng)態(tài)分析 62
（1）中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)服務(wù)聯(lián)盟成立 62
（2）中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)高層峰會(huì)廣州舉行 62
（3）迎世博工業(yè)地產(chǎn)投資峰會(huì)暨派米雷招商會(huì) 63
（4）中國(guó)重慶首屆工業(yè)房產(chǎn)發(fā)展論壇 63
2.3.4 工業(yè)地產(chǎn)整體行業(yè)利潤(rùn)水平探討 63
2.4 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)中存在的問(wèn)題 63
2.5 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)整體行業(yè)應(yīng)對(duì)策略探討 64
第3章：中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)狀況調(diào)研 66
3.1 房地產(chǎn)整體行業(yè)運(yùn)營(yíng)狀況調(diào)研 66
3.1.1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣度指數(shù) 66
3.1.2 房地產(chǎn)投資規(guī)模分析 66
3.1.3 房地產(chǎn)新開(kāi)工面積 67
3.1.4 房地產(chǎn)竣工面積 68
3.1.5 房地產(chǎn)成交面積 68
3.2 土地市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)狀況調(diào)研 68
3.2.1 2020-2021年9月全國(guó)土地市場(chǎng)整體調(diào)研 68
3.2.2 2020-2021年9月全國(guó)土地市場(chǎng)價(jià)格調(diào)研 70
3.2.3 2020-2021年9月全國(guó)工業(yè)用地價(jià)格調(diào)研 72
3.3 工業(yè)地產(chǎn)整體行業(yè)運(yùn)營(yíng)狀況調(diào)研 74
3.3.1 全國(guó)工業(yè)園經(jīng)營(yíng)狀況調(diào)研 74
3.3.2 全國(guó)工業(yè)園建成項(xiàng)目調(diào)研 74
第4章：中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)重點(diǎn)市場(chǎng)深度剖析與預(yù)測(cè) 76
4.1 北京工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)深度解剖 76
4.1.1 北京土地市場(chǎng)調(diào)研 76
（1）整體概述 76
（2）土地成交調(diào)研 77
4.1.2 北京工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行深度剖析 78
（1）2020-2021年9月北京規(guī)模以上工業(yè)同比增長(zhǎng)率分析 78
（2）2020-2021年9月北京工業(yè)占地區(qū)生產(chǎn)總值比重 79
4.1.3 北京重點(diǎn)工業(yè)園建設(shè)透析 79
4.1.4 北京工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測(cè) 82
4.2 上海工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)深度解剖 83
4.2.1 市場(chǎng)概況 83
4.2.2 工業(yè)土地一級(jí)市場(chǎng)調(diào)研 83
4.2.3 工業(yè)物業(yè)租售市場(chǎng)調(diào)研 85
（1）銷售價(jià)格 85
（2）需求市場(chǎng) 86
4.2.4 上海工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測(cè) 88
4.3 廣州工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)深度解剖 88
4.3.1 廣州土地市場(chǎng)調(diào)研 88
（1）整體概述 88
（2）土地成交調(diào)研 90
4.3.2 廣州工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行深度剖析 90
（1）2020-2021年9月廣州規(guī)模以上工業(yè)同比增長(zhǎng)率分析 90
（2）2020-2021年9月廣州市工業(yè)占地區(qū)生產(chǎn)總值比重 91
4.3.3 廣州重點(diǎn)工業(yè)園建設(shè)透析 91
4.3.4 廣州工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測(cè) 93
4.4 天津工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)深度解剖 93
4.4.1 天津土地市場(chǎng)調(diào)研 93
（1）整體概述 93
（2）土地成交調(diào)研 95
4.4.2 天津工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行深度剖析 96
（1）2020-2021年9月天津規(guī)模以上工業(yè)同比增長(zhǎng)率分析 96
（2）2020-2021年9月天津工業(yè)占地區(qū)生產(chǎn)總值比重 96
4.4.3 天津重點(diǎn)工業(yè)園建設(shè)透析 97
4.4.4 天津工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測(cè) 98
4.5 成都工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)深度解剖 99
4.5.1 成都土地市場(chǎng)調(diào)研 99
（1）整體概述 99
（2）土地成交調(diào)研 101
4.5.2 成都工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行深度剖析 103
（1）2020-2021年9月成都規(guī)模以上工業(yè)同比增長(zhǎng)率分析 103
（2）2020-2021年9月成都工業(yè)占地區(qū)生產(chǎn)總值比重 103
4.5.3 成都重點(diǎn)工業(yè)園建設(shè)透析 103
4.5.4 成都工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測(cè) 105
4.6 武漢工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)深度解剖 105
4.6.1 武漢土地市場(chǎng)調(diào)研 105
（1）整體概述 106
（2）土地成交調(diào)研 106
4.6.2 武漢工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行深度剖析 107
（1）2020-2021年9月武漢規(guī)模以上工業(yè)同比增長(zhǎng)率分析 107
（2）2020-2021年9月武漢工業(yè)占地區(qū)生產(chǎn)總值比重 107
4.6.3 武漢重點(diǎn)工業(yè)園建設(shè)透析 107
4.6.4 武漢工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測(cè) 108
4.7 深圳工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)深度解剖 109
4.7.1 深圳土地市場(chǎng)調(diào)研 109
（1）整體概述 109
（2）土地成交調(diào)研 109
4.7.2 深圳工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行深度剖析 110
（1）2020-2021年9月深圳規(guī)模以上工業(yè)同比增長(zhǎng)率分析 110
（2）2020-2021年9月深圳工業(yè)占地區(qū)生產(chǎn)總值比重 110
4.7.3 深圳重點(diǎn)工業(yè)園建設(shè)透析 110
4.7.4 深圳工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測(cè) 112
4.8 重慶工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)深度解剖 113
4.8.1 重慶土地市場(chǎng)調(diào)研 113
（1）整體概述 113
（2）土地成交調(diào)研 113
4.8.2 重慶工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行深度剖析 113
（1）2020-2021年9月重慶規(guī)模以上工業(yè)同比增長(zhǎng)率分析 113
（2）2020-2021年9月重慶工業(yè)占地區(qū)生產(chǎn)總值比重 114
4.8.3 重慶重點(diǎn)工業(yè)園建設(shè)透析 114
4.8.4 重慶工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測(cè) 116
第5章：工業(yè)地產(chǎn)整體行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)分析 117
5.1 工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展?fàn)顩r透析 117
5.2 外資工業(yè)地產(chǎn)投資動(dòng)態(tài)分析 117
5.2.1 外資工業(yè)地產(chǎn)在華投資概況 117
（1）外資蓄勢(shì)工業(yè)地產(chǎn) 物流倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)仍將是主要戰(zhàn)場(chǎng) 117
（2）工業(yè)地產(chǎn)升溫 中外巨頭中國(guó)短兵相接 117
（3）外資巨頭加速在中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)布局 118
5.2.2 普洛斯在華投資探析 118
（1）業(yè)務(wù)模式 118
（2）戰(zhàn)略布局 118
（3）園區(qū)特點(diǎn) 119
（4）客戶定位 119
（5）開(kāi)發(fā)模式 119
（6）盈利模式 119
（7）招商推廣 120
（8）普洛斯成功的借鑒意義 120
5.2.3 安博置業(yè)在華投資探析 121
（1）公司簡(jiǎn)介 121
（2）戰(zhàn)略定位 121
（3）價(jià)值主張 121
（4）模式精要 121
（5）盈利模式 122
5.2.4 嘉民在華投資探析 122
（1）業(yè)務(wù)模式 122
（2）戰(zhàn)略布局 122
（3）園區(qū)特點(diǎn) 122
（4）客戶定位 122
（5）盈利模式 122
5.2.5 新加坡豐樹在華投資探析 123
5.2.6 經(jīng)濟(jì)區(qū)世界公司（EZW）在華投資探析 123
5.3 中國(guó)工業(yè)領(lǐng)先企業(yè)經(jīng)營(yíng)分析 124
5.3.1 上海張江高科技園區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析 124
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 124
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 125
（3）企業(yè)盈利能力分析 126
（4）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 127
（5）企業(yè)償債能力分析 128
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 128
（7）企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及新產(chǎn)品動(dòng)向 129
（8）企業(yè)銷售渠道與網(wǎng)絡(luò) 129
（9）企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)劣勢(shì)分析 130
（10）企業(yè)投資兼并與重組分析 130
（11）企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 131
5.3.2 上海金橋出口加工區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析 131
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 131
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 131
（3）企業(yè)盈利能力分析 132
（4）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 133
（5）企業(yè)償債能力分析 134
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 134
（7）企業(yè)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)分析 135
（8）企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 136
（9）企業(yè)工業(yè)地產(chǎn)投資分析 136
（10）企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 137
5.3.3 中天城投集團(tuán)股份有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析 137
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 137
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 137
（3）企業(yè)盈利能力分析 138
（4）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 138
（5）企業(yè)償債能力分析 139
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 140
（7）企業(yè)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)分析 140
（8）企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 141
（9）企業(yè)工業(yè)地產(chǎn)投資分析 142
（10）企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 142
5.3.4 天津海泰科技發(fā)展股份有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析 142
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 142
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 142
（3）企業(yè)盈利能力分析 143
（4）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 144
（5）企業(yè)償債能力分析 144
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 145
（7）企業(yè)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)分析 146
（8）企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 147
（9）企業(yè)工業(yè)地產(chǎn)投資分析 147
（10）企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 147
5.3.5 南京新港高科技股份有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析 148
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 148
（2）公司組織機(jī)構(gòu)分析 148
（3）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 149
（4）企業(yè)盈利能力分析 150
（5）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 151
（6）企業(yè)償債能力分析 151
（7）企業(yè)發(fā)展能力分析 152
（8）企業(yè)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)分析 153
（9）企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 154
（10）企業(yè)工業(yè)地產(chǎn)投資分析 154
（11）企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 154
……
第6章：中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)策略研究 280
6.1 工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程綜述 280
6.2 工業(yè)地產(chǎn)選址策略研究 280
6.2.1 跨國(guó)企業(yè)選址分析 280
6.2.2 一般園區(qū)選址分析 280
6.2.3 市場(chǎng)分析 280
6.2.4 開(kāi)發(fā)區(qū)分析 280
6.2.5 產(chǎn)業(yè)分析 280
6.2.6 客戶分析 281
6.3 工業(yè)地產(chǎn)定位策略研究 281
6.3.1 定位必要性分析 281
6.3.2 定位方式分析 282
（1）功能優(yōu)勢(shì)集聚的產(chǎn)業(yè)效應(yīng)樹立市場(chǎng)定位形象 282
（2）完整的產(chǎn)業(yè)群樹立市場(chǎng)定位形象 282
6.3.3 定位案例分析 283
（1）深圳珠寶產(chǎn)業(yè)園戰(zhàn)略定位SWOT分析 283
（2）西安物流園區(qū)戰(zhàn)略定位SWOT分析 284
（3）寧波空港物流園區(qū)戰(zhàn)略定位SWOT分析 288
6.4 工業(yè)地產(chǎn)園區(qū)設(shè)計(jì)、建設(shè)策略研究 290
6.4.1 工業(yè)園規(guī)劃建設(shè)要求 290
6.4.2 工業(yè)園修建性規(guī)劃建設(shè)要求 290
6.4.3 工業(yè)園區(qū)的配套設(shè)施規(guī)劃 291
6.5 工業(yè)地產(chǎn)招商策略研究 291
6.5.1 招商引資戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù) 291
（1）招商引資發(fā)展階段分析 291
（2）傳統(tǒng)招商模式問(wèn)題分析 292
6.5.2 打造良好招商環(huán)境 293
（1）招商引資的營(yíng)銷環(huán)境分析 293
（2）招商引資的硬環(huán)境 293
（3）招商引資的軟環(huán)境 294
6.5.3 選商戰(zhàn)略——細(xì)分項(xiàng)目 295
（1）選商誤點(diǎn)分析 295
（2）選商重點(diǎn)定位 295
6.5.4 招商策略分析 296
（1）4P組合營(yíng)銷 296
（2）中介招商 297
（3）產(chǎn)業(yè)招商 297
（4）網(wǎng)絡(luò)招商 298
（5）其他招商方式 298
第7章：中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)整體行業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃 300
7.1 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)投資現(xiàn)狀調(diào)研 300
7.1.1 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)投資環(huán)境解析 300
7.1.2 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)投資周期 300
7.1.3 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)投資特性 301
7.1.4 工業(yè)地產(chǎn)多元化趨勢(shì) 301
7.2 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資機(jī)會(huì)深度探析 301
7.2.1 工業(yè)地產(chǎn)成為房地產(chǎn)投資新亮點(diǎn) 301
7.2.2 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)投資熱點(diǎn)地區(qū)調(diào)研 301
7.3 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警 302
7.3.1 宏觀經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) 302
7.3.2 調(diào)控政策風(fēng)險(xiǎn) 302
7.3.3 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn) 302
第8章：中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)整體行業(yè)融資與并購(gòu)策略研究 304
8.1 中國(guó)房企融資策略研究 304
8.1.1 中國(guó)房地產(chǎn)融資模式分析 304
（1）多元化融資模式成因 304
（2）多元化格局發(fā)展方向 305
8.1.2 中小型房企融資“瓶頸”透析 305
8.1.3 中小型房企融資出路分析 305
8.2 工業(yè)地產(chǎn)融資創(chuàng)新途徑 306
8.2.1 海外基金 306
8.2.2 上市融資 306
8.2.3 聯(lián)合開(kāi)發(fā) 307
8.2.4 工業(yè)地產(chǎn)債券融資 307
8.2.5 工業(yè)地產(chǎn)信托融資 307
8.2.6 項(xiàng)目融資 307
8.2.7 工業(yè)地產(chǎn)信托投資基金（REITS） 308
8.2.8 開(kāi)發(fā)商貼息委托貸款 308
8.2.9 夾層融資 308
8.2.10 短期融資券 308
8.2.11 融資租賃 309
8.2.12 房地產(chǎn)證券化 309
8.3 中國(guó)房地產(chǎn)國(guó)內(nèi)并購(gòu)形勢(shì)透析 309
8.3.1 房地產(chǎn)業(yè)并購(gòu)分析 309
（1）房地產(chǎn)業(yè)并購(gòu)特點(diǎn) 309
（2）整體行業(yè)并購(gòu)動(dòng)因 310
（3）整體行業(yè)并購(gòu)風(fēng)險(xiǎn) 310
（4）整體行業(yè)并購(gòu)趨勢(shì) 310
8.3.2 房地產(chǎn)業(yè)并購(gòu)大事記 310
8.3.3 并購(gòu)案例一：SOHO中國(guó)收購(gòu)東海廣場(chǎng) 311
（1）并購(gòu)簡(jiǎn)介 311
（2）并購(gòu)背景 311
（3）并購(gòu)動(dòng)因 312
（4）并購(gòu)內(nèi)容 313
（5）并購(gòu)評(píng)述 314
8.3.4 并購(gòu)案例二：上置集團(tuán)收購(gòu)金怡全部已發(fā)行股本 314
（1）并購(gòu)簡(jiǎn)介 314
（2）并購(gòu)背景 314
（3）并購(gòu)動(dòng)因 315
（4）并購(gòu)內(nèi)容 315
（5）并購(gòu)評(píng)述 316
8.4 創(chuàng)新的并購(gòu)融資工具──并購(gòu)貸款 316
8.4.1 并購(gòu)融資手段和工具日益多元化 316
（1）創(chuàng)業(yè)板為IPO增添活力 316
（2）定向增發(fā)備受青睞 317
（3）債券市場(chǎng)更加活躍 317
（4）股權(quán)支付漸入佳境 318
（5）高收益?zhèn)�券是個(gè)趨勢(shì) 318
8.4.2 并購(gòu)貸款市場(chǎng)透析 319
（1）并購(gòu)貸款開(kāi)始嶄露頭角，但尚未蔚然成風(fēng) 319
（2）并購(gòu)貸款特點(diǎn) 319
（3）并購(gòu)貸款操作風(fēng)險(xiǎn)防范 321
第9章：中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)整體行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 326
9.1 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)影響因素分析預(yù)測(cè) 326
9.1.1 政府政策的影響 326
9.1.2 市場(chǎng)供求的影響 326
9.1.3 發(fā)展模式的影響 326
9.1.4 投資回報(bào)的影響 326
9.2 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 327
9.2.1 土地獲取成本發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 327
9.2.2 工業(yè)地產(chǎn)供給預(yù)測(cè) 327
9.2.3 工業(yè)地產(chǎn)需求預(yù)測(cè) 327
9.2.4 租金與利潤(rùn)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 327
9.2.5 投資熱點(diǎn)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 328
9.2.6 工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 328
9.2.7 外資投資發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 329
9.2.8 招商與開(kāi)發(fā)難度發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 329
圖表目錄
圖表1：2020-2021年9月上海市工業(yè)物業(yè)季度租金均價(jià)走勢(shì)圖（單位：元/平米/天，%） 2
圖表2：工業(yè)地產(chǎn)的分類 18
圖表3：工業(yè)地產(chǎn)的特征 20
圖表4：工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)模式流程 22
圖表5：東莞松山湖工業(yè)園示意圖 23
圖表6：東莞松山湖工業(yè)園示意圖 25
圖表7：主體企業(yè)開(kāi)發(fā)模式流程 27
圖表8：北京諾基亞星網(wǎng)工業(yè)園的區(qū)域地理規(guī)劃圖 28
圖表9：工業(yè)地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)模式流程 30
圖表10：北京騰飛國(guó)際工業(yè)園規(guī)劃圖 31
圖表11：綜合開(kāi)發(fā)模式的流程 32
圖表12：工業(yè)地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)盈利模式比較表 34
圖表13：工業(yè)地產(chǎn)盈利模式 35
圖表14：工業(yè)地產(chǎn)國(guó)內(nèi)盈利模式 36
圖表15：中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程 41
圖表16：中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展主要標(biāo)志事件 42
圖表17：2020-2021年9月國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議主要政策措施 45
圖表18：中國(guó)房貸調(diào)控政策內(nèi)容對(duì)比 51
圖表19：央行利率調(diào)整表（單位：%） 53
圖表20：2020-2021年9月中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)速度（單位：%） 54
圖表21：2020-2021年9月中國(guó)規(guī)模以上工業(yè)增加值增長(zhǎng)速度（單位：%） 55
圖表22：2020-2021年9月CPI走勢(shì)圖（單位：%） 56
圖表23：2020-2021年9月中國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)速度（單位：%） 57
圖表24：2020-2021年9月中國(guó)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)速度（單位：%） 58
圖表25：2020-2021年9月房地產(chǎn)投資累計(jì)同比（單位：%） 58
圖表26：2020-2021年9月PPI指數(shù)分析（單位：%） 59
圖表27：2020-2021年9月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)趨勢(shì)圖（單位：點(diǎn)） 66
圖表28：2020-2021年9月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)完成情況（單位：億元，%） 67
圖表29：2020-2021年9月全國(guó)房地產(chǎn)新開(kāi)工、施工和竣工面積情況（單位：%） 67
圖表30：2020-2021年9月全國(guó)商品房銷售面積（單位：萬(wàn)平方米） 68
圖表31：2020-2021年9月全國(guó)120個(gè)主要城市住宅用地月度推出成交情況（單位：萬(wàn)平方米） 70
圖表32：2020-2021年9月全國(guó)主要城市經(jīng)營(yíng)性土地溢價(jià)率情況列表（單位：%） 71
圖表33：2020-2021年9月城市住宅用地溢價(jià)排行（單位：元/平方米、%） 71
圖表34：2020-2021年9月北京市公告土地面積、數(shù)量走勢(shì)圖（單位：萬(wàn)平方米，幅） 76
圖表35：2020-2021年9月上海市工業(yè)土地一級(jí)市場(chǎng)出讓與交易情況（單位：公頃，幅） 84
圖表36：2020-2021年9月上海市工業(yè)土地一級(jí)市場(chǎng)出讓面積分布圖（單位：%） 84
圖表37：2020-2021年9月上海市各區(qū)縣工業(yè)土地一級(jí)市場(chǎng)成交均價(jià)（單位：萬(wàn)元/畝） 85
圖表38：2020-2021年9月上海市工業(yè)物業(yè)季度租金走勢(shì)圖（單位：元/平方米/天，%） 86
圖表39：2020-2021年9月上海市工業(yè)物業(yè)季度出售價(jià)格走勢(shì)圖（單位：元/平方米，%） 86
圖表40：2020-2021年9月上海市工業(yè)物業(yè)區(qū)縣需求分布圖（單位：%） 87
圖表41：2020-2021年9月廣州市經(jīng)營(yíng)性土地供應(yīng)情況圖（單位：萬(wàn)平方米） 89
圖表42：2020-2021年9月廣州市土地成交區(qū)域分布圖（單位：%） 89
圖表43：2020-2021年9月廣州市成交土地用途占比圖（單位：%） 90
圖表44：2020-2021年9月廣州市十區(qū)土地出讓金分布（單位：%） 90
圖表45：2020-2021年9月天津市土地月成交情況（單位：萬(wàn)平方米，億元） 94
圖表46：2020-2021年9月天津市各類土地月成交面積對(duì)比（單位：萬(wàn)平方米） 94
圖表47：2020-2021年9月天津市土地體量結(jié)構(gòu)（單位：萬(wàn)平方米） 95
圖表48：2020-2021年9月天津市各區(qū)縣土地成交對(duì)比（單位：萬(wàn)平方米，億元） 95
圖表49：2020-2021年9月天津各類型土地成交走勢(shì)（單位：元/平方米） 96
圖表50：2020-2021年9月成都整體市場(chǎng)土地量?jī)r(jià)對(duì)比圖（單位：萬(wàn)平方米，元/平方米） 99
圖表51：2020-2021年9月成都整體市場(chǎng)土地各區(qū)域供應(yīng)面積占比圖（單位：%） 100
圖表52：2020-2021年9月成都整體市場(chǎng)土地供求走勢(shì)圖（單位：萬(wàn)平方米） 100
圖表53：2020-2021年9月成都整體市場(chǎng)土地用地性質(zhì)供應(yīng)分配圖（單位：萬(wàn)平方米，宗） 101
圖表54：2020-2021年9月成都整體市場(chǎng)各區(qū)域土地成交價(jià)格情況（單位：萬(wàn)元/畝，元/平方米） 101
圖表55：2020-2021年9月成都主城區(qū)城鎮(zhèn)混合住宅用地樓面地價(jià)（單位：元/平方米） 102
圖表56：2020-2021年9月成都主城區(qū)各類物業(yè)可建量（單位：萬(wàn)平方米） 102
圖表57：2020-2021年9月武漢市中心城區(qū)土地供應(yīng)量（除工業(yè)）（單位：萬(wàn)平方米） 106
圖表58：2020-2021年9月武漢市各環(huán)線土地成交供應(yīng)（單位：萬(wàn)平方米） 107
圖表59：上海張江高科技園區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司與實(shí)際控制人之間的產(chǎn)權(quán)及控制關(guān)系的方框圖 125
圖表60：2020-2021年9月上海張江高科技園區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析（單位：萬(wàn)元） 125
圖表61：2020-2021年9月上海張江高科技園區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司盈利能力分析（單位：%） 126
圖表62：2020-2021年9月上海張江高科技園區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)分產(chǎn)品、整體行業(yè)情況表（單位：萬(wàn)元，%） 127
圖表63：2020-2021年9月上海張江高科技園區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司運(yùn)營(yíng)能力分析（單位：次） 127
圖表64：2020-2021年9月上海張江高科技園區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍） 128
圖表65：2020-2021年9月上海張江高科技園區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司發(fā)展能力分析（單位：%） 129
圖表66：2020-2021年9月上海張江高科技園區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)（單位：%） 129
圖表67：上海張江高科技園區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司優(yōu)劣勢(shì)分析 130
圖表68：2020-2021年9月上海金橋出口加工區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析（單位：萬(wàn)元） 132
圖表69：2020-2021年9月上海金橋出口加工區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司盈利能力分析（單位：%） 132
圖表70：2020-2021年9月上海金橋出口加工區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司公司主營(yíng)業(yè)務(wù)分產(chǎn)品、整體行業(yè)情況表（單位：萬(wàn)元，%） 133
圖表71：2020-2021年9月上海金橋出口加工區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司公司運(yùn)營(yíng)能力分析（單位：次） 133
圖表72：2020-2021年9月上海金橋出口加工區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司公司償債能力分析（單位：%，倍） 134
圖表73：2020-2021年9月上海金橋出口加工區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司公司發(fā)展能力分析（單位：%） 135
圖表74：上海金橋出口加工區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司公司與實(shí)際控制人之間的產(chǎn)權(quán)及控制關(guān)系圖 135
圖表75：上海金橋出口加工區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司優(yōu)劣勢(shì)分析 136
圖表76：2020-2021年9月中天城投集團(tuán)股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析（單位：萬(wàn)元） 138
圖表77：2020-2021年9月中天城投集團(tuán)股份有限公司盈利能力分析（單位：%） 138
圖表78：2020-2021年9月中天城投集團(tuán)股份有限公司運(yùn)營(yíng)能力分析（單位：次） 139
圖表79：2020-2021年9月中天城投集團(tuán)股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍） 140
圖表80：2020-2021年9月中天城投集團(tuán)股份有限公司發(fā)展能力分析（單位：%） 140
圖表81：中天城投集團(tuán)股份有限公司與實(shí)際控制人之間的產(chǎn)權(quán)及控制關(guān)系圖 141
圖表82：中天城投集團(tuán)股份有限公司優(yōu)劣勢(shì)分析 141
圖表83：2020-2021年9月天津海泰科技發(fā)展股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析（單位：萬(wàn)元） 143
圖表84：2020-2021年9月天津海泰科技發(fā)展股份有限公司盈利能力分析（單位：%） 143
圖表85：2020-2021年9月天津海泰科技發(fā)展股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)分產(chǎn)品情況表（單位：萬(wàn)元，%） 144
圖表86：2020-2021年9月天津海泰科技發(fā)展股份有限公司運(yùn)營(yíng)能力分析（單位：次） 144
圖表87：2020-2021年9月天津海泰科技發(fā)展股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍） 145
圖表88：2020-2021年9月天津海泰科技發(fā)展股份有限公司發(fā)展能力分析（單位：%） 146
圖表89：天津海泰科技發(fā)展股份有限公司與實(shí)際控制人之間的產(chǎn)權(quán)及控制關(guān)系圖 146
圖表90：天津海泰科技發(fā)展股份有限公司優(yōu)劣勢(shì)分析 147
圖表91：南京新港高科技股份有限公司組織機(jī)構(gòu)圖 149
圖表92：2020-2021年9月南京新港高科技股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析（單位：萬(wàn)元） 150
圖表93：2020-2021年9月南京新港高科技股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)分整體行業(yè)情況表（單位：萬(wàn)元，%） 150
圖表94：2020-2021年9月南京新港高科技股份有限公司盈利能力分析（單位：%） 151
圖表95：2020-2021年9月南京新港高科技股份有限公司運(yùn)營(yíng)能力分析（單位：次） 151
圖表96：2020-2021年9月南京新港高科技股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍） 152
圖表97：2020-2021年9月南京新港高科技股份有限公司發(fā)展能力分析（單位：%） 152
圖表98：南京新港高科技股份有限公司與實(shí)際控制人之間的產(chǎn)權(quán)及控制關(guān)系圖 153
圖表99：南京新港高科技股份有限公司優(yōu)劣勢(shì)分析 154
圖表100：蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司組織機(jī)構(gòu)圖 156
圖表101：2020-2021年9月蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析（單位：萬(wàn)元） 157
圖表102：2020-2021年9月蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)分整體行業(yè)情況表（單位：萬(wàn)元，%） 157
圖表103：2020-2021年9月蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司盈利能力分析（單位：%） 158
圖表104：2020-2021年9月蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司運(yùn)營(yíng)能力分析（單位：次） 158
圖表105：2020-2021年9月蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍） 159
圖表106：2020-2021年9月蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司發(fā)展能力分析（單位：%） 159
圖表107：蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司與實(shí)際控制人之間的產(chǎn)權(quán)及控制關(guān)系圖 160
圖表108：蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司優(yōu)劣勢(shì)分析 160
圖表109：北京空港科技園區(qū)股份有限公司組織機(jī)構(gòu)圖 162
圖表110：2020-2021年9月北京空港科技園區(qū)股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析（單位：萬(wàn)元） 163
圖表111：2020-2021年9月北京空港科技園區(qū)股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)分整體行業(yè)、分產(chǎn)品情況表（單位：萬(wàn)元，%） 163
圖表112：2020-2021年9月北京空港科技園區(qū)股份有限公司盈利能力分析（單位：%） 164
圖表113：2020-2021年9月北京空港科技園區(qū)股份有限公司運(yùn)營(yíng)能力分析（單位：次） 165
圖表114：2020-2021年9月北京空港科技園區(qū)股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍） 165
圖表115：2020-2021年9月北京空港科技園區(qū)股份有限公司發(fā)展能力分析（單位：%） 166
圖表116：北京空港科技園區(qū)股份有限公司與實(shí)際控制人之間的產(chǎn)權(quán)及控制關(guān)系圖 166
圖表117：北京空港科技園區(qū)股份有限公司優(yōu)劣勢(shì)分析 167
圖表118：江蘇大港股份有限公司組織機(jī)構(gòu)圖 169
圖表119：2020-2021年9月江蘇大港股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析（單位：萬(wàn)元） 170
圖表120：2020-2021年9月江蘇大港股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)分整體行業(yè)、分產(chǎn)品情況表（單位：萬(wàn)元，%） 170
圖表121：2020-2021年9月江蘇大港股份有限公司盈利能力分析（單位：%） 171
圖表122：2020-2021年9月江蘇大港股份有限公司運(yùn)營(yíng)能力分析（單位：次） 171
圖表123：2020-2021年9月江蘇大港股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍） 172
圖表124：2020-2021年9月江蘇大港股份有限公司發(fā)展能力分析（單位：%） 173
圖表125：江蘇大港股份有限公司與實(shí)際控制人之間的產(chǎn)權(quán)及控制關(guān)系圖 173
圖表126：江蘇大港股份有限公司優(yōu)劣勢(shì)分析 174
圖表127：廈門建發(fā)股份有限公司組織機(jī)構(gòu)圖 176
圖表128：2020-2021年9月廈門建發(fā)股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析（單位：萬(wàn)元） 176
圖表129：2020-2021年9月廈門建發(fā)股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)分整體行業(yè)情況表（單位：萬(wàn)元，%） 177
圖表130：2020-2021年9月廈門建發(fā)股份有限公司盈利能力分析（單位：%） 177
圖表131：2020-2021年9月廈門建發(fā)股份有限公司運(yùn)營(yíng)能力分析（單位：次） 178
圖表132：2020-2021年9月廈門建發(fā)股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍） 178
圖表133：2020-2021年9月廈門建發(fā)股份有限公司發(fā)展能力分析（單位：%） 179
圖表134：廈門建發(fā)股份有限公司與實(shí)際控制人之間的產(chǎn)權(quán)及控制關(guān)系圖 179
圖表135：廈門建發(fā)股份有限公司優(yōu)劣勢(shì)分析 180
圖表136：廈門建發(fā)股份有限公司擁有的工業(yè)園圖 181
圖表137：北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司組織機(jī)構(gòu)圖 183
圖表138：2020-2021年9月北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析（單位：萬(wàn)元） 183
圖表139：2020-2021年9月北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)分地區(qū)情況表（單位：萬(wàn)元，%） 184
圖表140：2020-2021年9月北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司盈利能力分析（單位：%） 184
圖表141：2020-2021年9月北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)分整體行業(yè)情況表（單位：萬(wàn)元，%） 185
圖表142：2020-2021年9月北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司運(yùn)營(yíng)能力分析（單位：次） 185
圖表143：2020-2021年9月北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍） 186
圖表144：2020-2021年9月北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司發(fā)展能力分析（單位：%） 186
圖表145：北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司與實(shí)際控制人之間的產(chǎn)權(quán)及控制關(guān)系圖 187
圖表146：北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司優(yōu)劣勢(shì)分析 187
圖表147：2020-2021年9月聯(lián)美控股股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析（單位：萬(wàn)元） 189
圖表148：2020-2021年9月聯(lián)美控股股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)分整體行業(yè)情況表（單位：萬(wàn)元，%） 190
圖表149：2020-2021年9月聯(lián)美控股股份有限公司盈利能力分析（單位：%） 190
圖表150：2020-2021年9月聯(lián)美控股股份有限公司運(yùn)營(yíng)能力分析（單位：次） 191

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